در بازسازی ساختمان کجا و چطوری اولویت بندی کنیم ؟
در این مقاله می‌خوایم اولویت بازسازی رو از نظر فنی بررسی کنیم. اینکه هنگام بازسازی کجاها اهمیت بیشتری دارن؟
غفلت در کدام بخش‌ها می‌تونه هزینه‌بر و آسیب زننده باشه؟
از بازسازی کدام بخش‌ها به هیچ وجه نباید چشم‌پوشی کرد؟
چه اقداماتی در بازسازی وجود دارن که با وجود مهم بودن، کمتر جایی به اون‌ها توجه میشه؟
فرقی نمی‌کنه هدف شما از بازسازی چی باشه، اما هر چی که هست قبل از اون حتما این مقاله رو بخونین…
کسانی که می‌خوان ساختمانی رو بازسازی کنن، یکی از سه هدف زیر رو دنبال میکنن:
1. بازسازی با هدف فروش
2. بازسازی با هدف کسب و کار
3. بازسازی برای استفاده شخصی
مراحل و اولویت‌های بازسازی که در ادامه می‌خوام توضیح بدم، کلی و جامع هستن که هر سه هدف بازسازی رو شامل میشن. آماده هستی؟
مرحله‌ی اول: اصلاح اساسی تاسیسات
تاسیسات ساختمانی شامل دو بخش مهم میشه:
1. تاسیسات برقی (الکتریکی)
2. تاسیسات مکانیکی
تاسیسات برقی (الکتریکی):
تاسیسات برقی شامل آیتم هایی مثل روشنایی، اعلام حریق، تلفن و … در بازسازی هستن و معمولا تاسیسات برقی عمر مفید بالاتری دارن.
تاسیسات مکانیکی:
سیستم آب و فاضلاب، سرمایش و گرمایش در دسته تاسیسات مکانیکی قرار می‌گیرن و اهمیت بالاتری هم دارن. اگه ساختمانی بیشتر از ده سال از ساخت اون بگذره، حتما تاسیسات مکانیکی اون به مشکل میخوره. بنابراین اصلاح تاسیسات مکانیکی از اهمیت زیادی برخوردار است.
اهمیت اصلاح تاسیسات ساختمانی چیست؟
اصلاح تاسیسات، مهم‌ترین و اساسی‌ترین اولویت بازسازی ساختمان‌های بالای ده سال است. چون توجه به پی کار خیلی مهم است و غافل شدن از اون می‌تونه باعث آسیب زدن به مراحل بعدی بشه، پس به هیچ وجه خرابی تاسیسات رو به خاطر اینکه دیده نمیشه، قربانی ظواهر کار نکنین.
بذارین براتون یک مثال بزنم:
فرض کنین زیر سینک شما نم‌زدگی داره و شما می‌خواین که کل کابینت‌ها رو عوض کنین. نم‌زدگی زیر سینک می‌تونه به معنای نشتی یا خرابی لوله آب شما باشه. فرض کنین شما به این نکته توجه نکنین و به خاطر اینکه در معرض دید هم نیست از اون چشم‌پوشی کنین. می‌دونین بعد از مدتی چه اتفاقی میفته؟ این نشت و پوسیدگی بیشتر میشه و کابینت‌های جدید و نازنین شما رو خراب میکنه. متوجه اهمیت ماجرا شدین؟ پس همیشه در بازسازی اول پی کار رو در اولویت قرار بدین و بعد به تزئینات و زیبایی ظاهری توجه کنین.
مرحله‌ی دوم: اصلاح معماری داخلی ساختمان
بعد از تاسیسات، بااهمیت‌ترین مرحله در بازسازی، اصلاح معماری داخلی است. بهبود تیغه‌چینی‌ها و سایر کارهایی که باعث بزرگ نشان داده شدن فضای داخی خانه میشه، جزء این مرحله‌ست. حواس‌مون باشه که در این مرحله فردی تصمیم نگیریم و حتما از کمک یه مهندس آرشیتکت استفاده کنیم. اصلاح معماری داخی، برای خانه‌هایی با متراژ کمتر از 90 متر، اهمیت بیشتری پیدا میکنه. اما چطوری؟ چه ترفندهایی برای بزرگ کردن خانه وجود داره؟
ما اینجا به صورت کلی به دو تا از رایج‌ترین عملیات‌ها اشاره می‌کنیم:
یکی از عملیات‌های رایج در این مرحله، برداشتن ستون‌ها یا دیوارهای غیرباربر است که باعث بزرگ‌تر کردن فضا میشن. مثلا در خیلی از بازسازی‌ها خواسته میشه که ستون وسط پذیرایی که غیرباربر است برداشته بشه. توجه کنین که دیوارهای حمال و برشی به هیچ وجه قابلیت جابجایی و تخریب ندارن و حتما برای مطمئن شدن از این موضوع، با یه مهندس سازه مشورت کنین.
یکی دیگه از کارهایی که برای بزرگ کردن فضا انجام میشه؛ تغییر ابعاد پنجره یا جابجایی ان است. بزرگ کردن پنجره باعث میشه نور بیشتری وارد خانه بشه و همین به بزرگ نشون دادن خونه کمک میکنه. اما برای جابجایی پنجره علاوه بر نظر مهندس معمار، توجه به نمای ساختمان هم اهمیت داره.
مرحله‌ی سوم: ایمنی
یک مرحله خیلی مهم در بازسازی که گروه موئز در راستای این مورد اقدامات چشمگیری داشته و اکثرا از اون غافل میشن، درب ورودی ضد سرقت است. عوض کردن درب‌های قدیمی چوبی و فلزی که امنیت پایینی دارن، یکی از اولویت‌های مهم فنی در بازسازی است. نصب یک درب ورودی ضد سرقت علاوه بر اینکه باعث افزایش امنیت میشه، در شیک شدن و افزایش قیمت ساختمان هم تاثیر زیادی داره. قیمت درب ضد سرقت معمولی چیزی حدود 5 میلیون تومان، درب ضد سرقت خوب 8 میلیون و درب ضد سرقت لوکس تقریبا 15 میلیون تومان است. این قیمت‌ها برای یک درب ضد سرقت خوب است که برند معروفی نداره. برندهای معروف قطعا قیمت بالاتری دارن که ما توصیه نمی‌کنیم.
درب‌های ضد سرقت دو لت دارن که یکی 20-30 سانتی‌متر است و لت اصلی اون 90-100 سانتی‌متر. به عنوان یه نکته اجرایی یادتون باشه که هر دو لت درب، باید از بالا و پایین به کف و سقف مهار بشن.
مرحله‌ی چهارم: عایق کردن صدا و گرما
آخرین اولویت که باز هم اهمیت بالایی داره، عایق کردن صدا و گرما است. در مورد عایق کردن صدا، به خاطر اینکه دست ما برای عملیات روی دیوارها خیلی باز نیست، در مرحله بازسازی خیلی کار زیادی نمیشه انجام داد. اما برای عایق کردن گرما، یکی از کارهای خیلی مهم و اساسی دوجداره کردن پنجره‌ها است. دوجداره شدن پنجره‌ها هم باعث عایق گرما میشه، هم عایق صداست و هم در زیبایی ساختمان تاثیر داره. فقط یه مشکلی که در مورد آپارتمان‌ها وجود داره، در بعضی موارد عوض شدن پنجره در قسمت نمای ساختمان، باعث تغییر نمای کل ساختمان میشه. در چنین مواقعی میشه فقط از شیشه دوجداره استفاده کرد تا نمای ساختمان دچار مشکل نشه.
دیدگاهتان را بنویسید